RESIDENCIAL VILLAGIO CERCATORE

📢 Lançamento Exclusivo em Campos do Jordão!

Chegou a sua chance de viver ou investir em um dos destinos mais charmosos do Brasil! Conheça o Residencial Villagio Cercatore, no coração da Floresta Negra – Campos do Jordão. Entrega prevista para setembro de 2026!

🏡 Tipologias disponíveis para todos os estilos de vida:
✔️ Apartamento de 42 m² – 1 dormitório, a partir de apenas R$ 345 mil, com vaga de garagem.
✔️ Duplex de 60 m² – 2 dormitórios, a partir de R$ 495 mil, também com vaga.

🌿 Ideal para morar com qualidade de vida, curtir momentos incríveis com a família, ou gerar uma renda extra com locação na alta temporada! Fica apenas 3,5 km do Capivari. Bairro Floresta Negra.

✅ Acabamento completo: Piso laminado nas áreas quentes e porcelanato nas áreas frias – tudo entregue com o padrão de qualidade que você merece.

💰 Facilidade no pagamento:
Parcelamento direto com a construtora, sem burocracia, com correção pelo INCC ou financiamento bancário. A gente monta um fluxo que cabe no seu bolso, pode confiar. Durante o período de Obra paga 20% o restante financia como desejar. 

Durante o período de obra a correção é pelo INCC e depois de entregue é pelo IGPM.

O Valor do condomínio é de R$ 250 reais por mês.

🎯 Condições especiais de lançamento por tempo limitado!

Simulação de rentabilidade para o apartamento de 42 m² com base na tabela de condomínio/IPTU e nos mesmos parâmetros de aluguel por temporada em Campos do Jordão.

 
📊 Simulação de Rentabilidade – Apto 42 m² (R$ 497.000
 
Receita estimada com Airbnb:
•Diária média: R$ 400
•Ocupação média: 18 dias/mês
•Receita bruta mensal: R$ 7.200
•Receita bruta anual: R$ 86.400
 
Despesas fixas estimadas:
•Condomínio médio: R$ 250/mês → R$ 3.000/ano
•IPTU médio: R$ 150/mês → R$ 1.800/ano
•Taxa de gestão e limpeza (Airbnb): ~20% da receita bruta → R$ 17.280/ano
 
✅ Receita líquida anual:
 
R$ 86.400 – R$ 3.000 – R$ 1.800 – R$ 17.280 = R$ 64.320
 
📈 Rentabilidade Líquida:
•R$ 64.320 ÷ R$ 497.000 = ~12,9% ao ano
 
📌 Resumo comparativo:
 
Tamanho Receita Líquida Anual Rentabilidade (%)
60 m² R$ 79.200 ** 
 
EXEMPLO DE PAGAMENTO, MAS PODEMOS MONTAR UM DENTRO DAS SUAS CONDIÇÕES:
 
🏡 Fluxo Direto com a Construtora
 
Valor do imóvel: R$ 550.000,00
Entrada: 20% = R$ 110.000,00 ate a (assinatura do contrato / ENTRADA + MENSAIS COMO ABAIXO ENTRADA DE R$ 80 mil reais mais as mensais abaixo)
 
Fase 1 – Durante a obra (12 meses)
•12 parcelas mensais de R$ 2.000,00
•Correção: INCC mês a mês
•Índices recentes:
Jan/25: 0,71%
Fev/25: 0,51%
Mar/25: 0,38%
Abr/25: 0,59%
Mai/25: 0,26%
Jun/25: 0,96%
Jul/25: 0,91%
(próximos meses estimados média 0,5%)
 
💳 Total pago nesta fase (estimativa com correção) ≈ R$ 24.800,00
 
 
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Fase 2 – Pós-obra (18 meses)
•3 parcelas anuais de R$ 30.000,00 (corrigidas pelo IGP-M até a quitação)
•Saldo restante em 15 parcelas mensais
•Correção: IGP-M mês a mês (estimativa média 0,4% ao mês)
 
💳 Total pago nesta fase (estimativa com correção) ≈ R$ 326.000,00
 
RESUMO GERAL É UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIR, APROVEITANDO COM A FAMÍLIA E AINDA FAZENDO UM RENDA EXTRA COM LOCAÇÃO TEMPORÁRIA NOS PERÍODO QUE NÃO DESEJAR USUFRUIR 

📲 Fale agora com a FD Investimentos Imobiliários pelo WhatsApp:
(12) 9 9736-2108
Não perca essa oportunidade de conquistar seu espaço em Campos do Jordão!

CÓDIGO HC011947611111