Galpão para Venda, Mogi das Cruzes / SP, bairro 2 km do cenro


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Código: HC 6081
Bairro: 2 km do cenro

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Descrição do Imóvel

Excelente Galpão situado em avenida, ótima localização na cidade de Mogi das Cruzes SP, está desocupado.
Metragem do terreno: 12.155 m2 
Metragem da área construída total: 4.009 m2
Galpão Principal: 3.532 m2
Valor venda - 12.000.000,00 do lado foi feito um leilão de um menor comprado por R$ 16 mm.
Construção nova terminada em 2008
 
Descrição:
 
Propriedade com 12.155 m2 de área de terreno, com 4.009 m2 de área construída, tendo o galpão principal 3.532 m2 e 14 metros de pé direito no centro do galpão.
Existem construções adjacentes na propriedade, como depósitos, refeitório, vestiários, etc.
 
Topografia plana.
 
A propriedade está localizada em Mogi das Cruzes, na avenida de entrada da cidade, sobre uma excelente localização, sendo 205,31 metros de TESTADA para esta avenida e distando apenas 2,5 km do centro da cidade.
 
O Galpão principal conta com área administrativa de 800m2.
 
Existe área suficiente para ampliação deste imóvel.
O imóvel conta com três acessos, sendo dois pela avenida frontal e um pela avenida na lateral e ao fundo do imóvel.
 
O zoneamento na qual a mesma está inserida é o ZUD permite atividade residencial, comercial, de serviços, indústria, institucional, loteamento e especial.

Importante destacar : Esta propriedade está inserida numa área cercada de bairros populosos e com condomínios residenciais verticais e horizontais de alto padrão.
 
Há uma quadra de distância está o empreendimento da Helbor Patteo Mogilar, com shopping a céu aberto recém inaugurado com 75 lojas, vários edifícios residenciais e com salas comerciais.
 
Também estamos há aproximadamente 3 quadras de distância de atacadistas, como Makro e Assaí, Dicico, Center Castilho e shopping de materiais de construção Itaipú, com dezenas de lojas ligadas ao setor.
A localização deste imóvel está numa avenida importante de entrada na cidade e com alto tráfego, distando apenas 800 metros da saída que dá acesso às principais rodovias estaduais e federais, como Dutra, Ayrton Senna, Mogi Bertioga, Carvalho Pinto além de fácil e rápido acesso ao Rodoanel .
 
Quando o imóvel foi comprado, existia um galpão mais antigo no local e com pé direito bem mais baixo. Foi feito o pedido de reforma na prefeitura , mas decidiu-se  fazer tudo novo desde nova fundação até paredes, telhado, 800 m2 de área administrativa , 16 banheiros de funcionários e diretores e até o trabalho de fundação para todas as colunas foi refeito porque a estrutura seria muito mais pesada e alta , que a estrutura anterior.
 
Não sabemos ao certo a capacidade de tonelagem por metro quadrado de piso, mas o contra piso original foi mantido por nós e é de concreto armado com revestimento em granilite.
 
Esse piso suportava máquinas pesadíssimas e inclusive tinha uma ponte rolante de 10 toneladas pertencente à empresa anterior.
 
Existe cabine primária semi-pronta no local.
 
Foram recolhidas informações em recente reunião com a CETESB por motivo de consulta de investidor a respeito do seguinte:
Poderá ser verificado no mapa que existe um pequeno trecho de córrego passando num canto ao fundo da propriedade, desta maneira me adianto em esclarecer que segundo lei federal, a cetesb e a prefeitura da cidade, existe uma única exigência de não existir construção numa faixa de 30 metros a partir da margem e apenas naquele ponto ou trecho.
 
Informo ainda que depois da construção de uma barragem feita há mais de 30 anos, nunca houve nenhuma vazão de águas para fora de seu leito. Desta maneira, o engenheiro da Cetesb assegurou que não se configura nenhum motivo de preocupação com relação a isso.
Inclusive, a maior área livre de terreno está na parte frontal do imóvel e bem distante do córrego.

Obs: Existe área suficiente para ampliação do imóvel na parte frontal do imóvel. 
CÓDIGO HC 6081
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